Végrehajtás előtt.

[g-easy]

Milyen lehetőségei vannak egy bedőlt hitelt igénylőnek, mielőtt kilakoltatnák, illetve a fedezetként szolgáló ingatlant, gépjárművet stb. elárverezné a hitelt nyújtó pénzintézet?

Van valakinek erre vonatkozó tapasztalata, jogi ismerete?

Előre is köszönöm!

[Ha pénzügyek]

Az adós késedelemes hiteltörlesztése esetén általában 30-90 napot várnak a bankok, mielőtt felmondják a hitelszerződést. Kétszer kézbesítik postán a felmondást, utána már érvényesnek tekintik a szerződés megszűnését, vagyis felszólítják az adóst, hogy rendezze egy összegben a hitel tőketartozását. Ha ez nem történik meg 30 napon belül, akkor megpróbálják értékesíteni az ingatlant, amire általában 60 nap határidőt szabnak. Ezután megindítják a végrehajtási eljárást, amit a bíróság hagy jóvá.

A követeléskezelést általában rábízzák egy követeléskezelő cégre, mert így megszabadulnak a kétes kinnlévőségektől (másrészt a banknak nem az a főtevékenysége, hogy ingatlanértékesítéssel és követeléskezeléssel foglalkozzon).

A követeléskezelő cégre bízzák, hogy milyen módon kezeli a banktól átvett követeléseket. Vagy az ingatlan értékesítésével próbálkozik, vagy megindítja a végrehajtási eljárást.

Humánusabb eljárás az ingatlan értékesítése, mert végrehajtás esetén a követeléskezelés költségeit, a végrehajtó díját, a késedelmi kamatokat is hozzáadják az adós tartozásához. Kedvezőbb lehet az ingatlan értékesítése, mert ha megegyezik az adós a követeléskezelő céggel, hogy a szerződésben rögzített határidőre kiköltözik, akkor plusz pénzbeli juttatást kaphat cserébe. Másrészt megmenekül a felesleges költségektől (például a végrehajtó által felszámított költségektől, kevesebb lesz a késedelmi kamat is).

[Jani]

Az a probléma, hogy ha végrehajtással értékesíti a bank az ingatlant, akkor 1-2 évig is húzódhat az ügy, ami miatt akár a duplájára is emelkedhet az ügyfél tartozása a késedelmi kamatok miatt.
Ezért legjobb, ha megegyezik az adós a bankkal, és saját maga értékesíti az ingatlant, és akkor nem történik meg az, hogy a piaci érték 50-60%-án elárverezi a bank az ingatlant. Viszont ebben az esetben előfordulhat, hogy miután az árverezési értékből levonták a tartozást, semmit se kap az adós.

[Hitel Vadász]

Jani eredeti hozzászólása

Az a probléma, hogy ha végrehajtással értékesíti a bank az ingatlant, akkor 1-2 évig is húzódhat az ügy, ami miatt akár a duplájára is emelkedhet az ügyfél tartozása a késedelmi kamatok miatt.
Ezért legjobb, ha megegyezik az adós a bankkal, és saját maga értékesíti az ingatlant, és akkor nem történik meg az, hogy a piaci érték 50-60%-án elárverezi a bank az ingatlant. Viszont ebben az esetben előfordulhat, hogy miután az árverezési értékből levonták a tartozást, semmit se kap az adós.

Ennek van egy rosszabb változtata, ami egyre gyakoribb lesz idehaza: az adósnak még tartozása is lesz a végrehajtás után. És itt lép képbe a hitelszerződés, ugyanis ha abban az van, hogy a teljes vagyonával felel az ügyfél a hitelért, akkor bizony még a maradékot is ki kell fizetnie.

[JUCKÓ]

Az én házamon is van végrehajtás,de én megegyeztem a végrehajtóval,és így havonta részletekben vonják a tartozásomat a jövedelmemből.Úgy gondolom,más végrehajtókkal is van lehetőség megállapodást kötni,és nem kerülsz az utcára.Velem nagyon rendes volt a végrehajtó, Rusz Attiláné,kedvezőbb részleteket kaptam,mint a banktól.